يقوم معظم البناة وموردي المكونات بعمل هامشي لحساب التكلفة الإجمالية الحقيقية المحملة بالكامل عند مقارنة الطرق المختلفة.حان الوقت لعلاج ذلك
التكلفة الإجمالية: الشيء الوحيد المهم
قبل أن ننتقل إلى العوامل التي تشكل النموذج ، نواجه عقبة رئيسية وعنيدة: الممارسة المستمرة للشراء بسعر العرض وحده ، والتي لا توجد حجة قابلة للتطبيق بشأنها.
يقوم معظم البناة و "موردي المكونات" ، في أحسن الأحوال ، بعمل هامشي لحساب التكلفة الإجمالية الحقيقية والمحملة بالكامل عند مقارنة طرق البناء.إذا فشلت في تجاوز سعر العرض للنظر في التكلفة الإجمالية ، فمن المستحيل اتخاذ قرار عادل ودقيق للاختيار الصحيح.مع سعر العطاء وحده ، أنت تعرف شيئًا واحدًا فقط: أرقامك خاطئة.التكلفة الإجمالية هي الشيء الوحيد الذي يهم.
الآن بعد أن أصبحنا جميعًا متزامنين للسعي وراء التكلفة الإجمالية ، دعنا نفكر في العوامل التي يجب استخدامها عند مقارنة البناء التقليدي في الموقع بالطرق خارج الموقع.ها هي القائمة الحالية ، وأتوقع - مع مدخلات من القراء والزملاء - أن تتغير.نقطة البداية هي التكلفة الإجمالية الحقيقية لأساليب البناء الحالية لديك مقارنة بالتكلفة الجديدة التي تم تسليمها والمنشأة لأي تقنيات خارج الموقع تفكر فيها.هذا يتطلب مراجعة بدون درجة البكالوريوس لكل فئة.
ضع في اعتبارك هذه العوامل الـ 12 عند المقارنة بين إنشاء موقع ويب خارج الموقع
1. توفير وقت الدورة
يتطلب هذا الإجراء صدقًا شديدًا بشأن وقت دورتك الحالية ، وليس ما يقوله الجدول الزمني الورقي.تمزح هنا يفسد البيانات ويبطل مقارنة التكلفة.يميل الموردون إلى المبالغة في تقدير الأيام المحفوظة من استخدام أنظمتهم خارج الموقع ؛يميل البناة إلى عدم الإبلاغ عن العدد الفعلي لأيام الجدول.واجه الحقائق الوحشية واحسب القيمة.قليل من المعرفة.ستساعدك حاسبة TrueNorth Saved-Day (انظر نهاية هذه المقالة للحصول على نسخة).غالبًا ما تكون الأموال الموفرة وحدها كافية لتبرير التحول إلى طرق الإنتاج خارج الموقع.
2. توفير المواد المباشرة
إذا كنت تستخدم شركاء تجاريين بنظام تسليم المفتاح ، فقد يتم دفن هذا الرقم في عطاءاتهم ، ولكن من الضروري الكشف عنه.على سبيل المثال ، يجب أن توفر الألواح الجدارية على الإطلاق عند إقلاع الخشب الخاص بك ، ولكن من الشائع أن ترى مصنعي الألواح يهدرون الكثير من المواد من خلال البناء الزائد كما يفعل أسوأ واضعي الإطارات.يجب أن تكون الملوك والرافعات والمقعدين الزائدين الاستثناء وليس القاعدة ، كما هو الحال مع الرؤوس كبيرة الحجم أو تلك التي لا تحتاج إليها.ألا يجب أن تكون مصانع اللوحات هي الرائدة هنا في هندسة القيمة؟تحدىهم!قد ينخفض عرضهم الأول بشكل كبير إذا فرضت المشكلة ، وفجأة قد تنجح عملية التقديم.
3. توفير العمالة المباشرة
لا شك في أن دعامات السقف وألواح الجدران والمكونات الأخرى التي تم إنشاؤها مسبقًا توفر العمالة لواضعي الإطارات على الرغم من صعوبة إجراء تعديلات في عروض الأسعار في الأسواق المبنية على العصا - في البداية.ولكن انتقل إلى سوق تهيمن عليه الجمالونات المصممة واطلب من صانع الإطارات أن يقوم ببناء أسقفك وستحصل على زيادة فورية وكبيرة في الأسعار.قد يستغرق الأمر وقتًا وتعليمًا ، لذا كن صبورًا.قد لا ترى هذه المدخرات في البداية ، ولكن بعد بضعة أشهر ، يتعلم واضعو البرامج مقدار الوقت الذي يوفرونه ، وسوف تتكيف الغالبية العظمى - أو ربما لا تحصل على الزيادة التالية التي يحققها منافسوك.
4. توفير العمالة والمواد المباشرة ، بخلاف معدّل الإطارات
عند التغيير من الأسطح المبنية بالالتصاق إلى الجمالونات المُصنَّعة في المصنع ، فإن البناة عادةً ما يستبعدون العمالة في هيكل السقف نفسه.ما يفوتهم غالبًا هو التخفيضات المحتملة في التكلفة لجوانب أخرى من الهيكل ، أي المواد والعمالة التي لم تعد مطلوبة لعمليات نقل الحمل النقطي وتذييلات الأساس السميكة لحمل إطار سقف مبني على شكل عصا.وبالمثل ، فإن دعامات الويب توفر عمالة كبيرة من الميكانيكا.تجاهل هذه التكاليف ، ومقارناتك ليست جيدة.
5. توفير تقليل النفايات في الموقع
بالإضافة إلى مكب النفايات المشترك في الموقع ، يقوم البناة بجمع النفايات وإزالتها بعدة طرق.في ممارستنا ، تعلمنا ألا نقبل أبدًا أرقام الخدود الأولى ، حيث توجد عادة تكاليف إضافية غير محسوبة.تظهر الدراسات الاستقصائية أن تكاليف جمع النفايات وإزالتها النموذجية يبلغ متوسطها 1500 دولار لكل وحدة ، ومع ذلك ، يمكن للبناء خارج الموقع أن يقلل ذلك تمامًا.تختلف أرقام المدخرات من 15 في المائة إلى 65 في المائة اعتمادًا على المدى الذي تذهب إليه ، لذلك تعمق في الأرقام الخاصة بك.على سبيل المكافأة ، فإن مواقع العمل الخاصة بك أكثر نظافة ، ويحبها المفتشون والجيران والعملاء.
6. إدارة البناء والمدخرات العامة
لا يكاد أي شخص يقيس هذا ، ولكن يمكن أن يكون أكثر بكثير مما تتخيل.احسب انخفاض التكلفة في الشراء والفوترة من خلال تقليل عدد الموردين والصفقات للحفاظ على تحديث نظامك وعدد الطلبات والفواتير والشيكات التي يجب عليك معالجتها.
7. تخفيض الرحلة المخطط لها
لكل مورد وتداول في عمليتك الحالية ، احسب عدد الرحلات المطلوبة للقيام بالمهمة.هذا وحده سوف يكون كاشفاالآن احسب التكلفة الإجمالية لتلك الرحلات.سوف يجعل قالب TrueNorth Trip-Cost Calculator Excel هذا الأمر سهلاً.(انظر أدناه للحصول على نسخة مجانية.) الآن احسب التخفيض في الرحلات المخطط لها من خلال استخدام تقنيات التصنيع خارج الموقع وقارن بين الاثنين.إنها فتاحة العين.
8. تقليل الرحلة المهدرة
هذا يختلف تمامًا عن الحد من الرحلات المخطط لها ، ولدينا بيانات صلبة وباردة توضح متوسط تكلفة الرحلات الضائعة 10 آلاف دولار لكل وحدة ، مع رقم أكثر واقعية من 12 ألف دولار إلى 15 ألف دولار.ومع ذلك ، لا يقوم أي بناة تقريبًا بتتبع وحساب عدد وقيمة الرحلات المهدرة - أو ما يجب أن يكون غير ضروري - إلى مواقع البناء للموردين والمتاجرين.إما أنهم لا يفهمون التأثير أو لا يعرفون كيفية قياسه ، أو كلاهما.(مرة أخرى ، ستساعدك حاسبة تكلفة الرحلة في حسابها.) بمجرد أن تثبت هذه التكلفة ، حدد عدد الرحلات المهدرة خارج الموقع التي يمكن أن تزيلها الطرق.أنا أضمن أنه أكبر بكثير مما كنت تتخيله.
9. تخفيض VPO
سواء كنت تسميها VPO أو FPO أو EPO أو مجرد تباين ، فهي وباء على الصعيد الوطني وسارق أساسي للهامش في صناعة الإسكان.كل شيء في العمالة والمواد والنفقات العامة المصاحبة الناتجة بعد بدء الإسكان هو تباين.فترة.حتى لو كانت مجرد اختيارات من العملاء ، فإن هذه الفروق تكلفك ، بالإضافة إلى مورديك وتداولاتك.لم أجد حتى الآن منشئًا واحدًا يقيس التباين بشكل كامل وصحيح ، ولكن أبذل قصارى جهدك واحسب المبلغ الذي سيتم التخلص منه من خلال تقنيات البناء خارج الموقع ، مثل الطلبات القصيرة الساخنة للأخشاب ، والرحلات الإضافية للمُعد ، وخفض الضرر في الموقع ، من بين أمور أخرى.
10. تخفيض عملية إعادة العمل
هذا أمر آخر يصعب حسابه لأنه لا أحد يقيسه ، ومع ذلك لا يوجد هامش إنكار يعاني نتيجة لذلك.أي إعادة عمل يتم إجراؤها قبل الإغلاق يعتبر خسارة للجميع.قم بالتحديق في هذا العامل بقوة ، واستخدم فريق العمل الميداني الخاص بك لاشتقاق تقديرات للتكلفة المدفونة في الغالب ، وحساب القيمة بالدولار لمقدار ما يمكن توفيره.
11. تخفيض الضمان
ما زلنا نجد بناة يفشلون في تتبع ضمان ما بعد الإغلاق بدقة وبشكل كامل من خلال كل من التردد والتكلفة لكل عنصر.أي شيء أقل وتفوتك التأثير الكامل.بافتراض أن لديك تلك البيانات ، قم بعمل تقدير واقعي للمبلغ الذي ستوفره من خلال تطبيق تقنيات التصنيع المختلفة.يجب أن يساعد معظمهم في تقليل مكالمات الضمان والتكاليف وتذكر: إن أكبر عامل تكلفة هنا هو تأثير مكالمات الضمان على رضا العملاء.يكاد يكون من المستحيل القياس بدقة ، ولكن يجب أخذها في الاعتبار.